“太疯狂了！”一位成都本土开发商在看到今天的土拍成交价后股票杠杆效应，如此惊呼。
3月27日上午，成都土地市场再掀波澜。锦江区金融城三期一宗48.74亩纯住宅用地，经过213轮激烈竞价，最终被建发地产以41200元/平方米的楼面价收入囊中，溢价率高达106%，总价约33.47亿元，这一成交价刷新了成都土拍楼面单价纪录。
一位建发地产员工告诉《中国经营报》记者，在这次土拍前，公司就已经对林家坝、白鹭湾等豪宅区的业主做过调研，确认了地块的认可度，对本次土拍有很多准备。
半个月内两“破万”
在成都市3月27日土拍开始前，就有很多对该地块成交价的猜测。有业内人士预测，该地块可能会达到超4万元/平方米的纪录。
距此次土拍仅半个月前，成都土地市场已上演过一次“破纪录”戏码。3月11日，高新区大源板块一宗64亩住宅用地，经过132轮竞价，由招商蛇口以31700元/平方米的楼面价竞得，溢价率70.43%，这是成都地价首次突破3万元。
此次金融城三期地块起拍价已高达2万元/平方米，但竞拍现场仍热度爆棚。华润、中海、招商、中旅等10余家品牌房企轮番举牌，价格迅速冲破3万元/平方米大关。当报价超过3.6万元/平方米后，主持人多次提醒“冷静思考”，但房企竞价热情丝毫未减。最终，建发地产在激烈角逐中脱颖而出，将楼面价锁定在41200元/平方米，较起拍价翻了逾1倍。土拍后流出的一张现场图显示，主持人站在“41200元/平方米”的成交价屏幕前擦汗。
地块紧邻前“地王”
这宗“地王级”地块有何特殊之处？
该地块位于锦江区柳江街道包江桥社区，东侧紧邻锦江，西侧一街之隔便是成都市七中育才学校金融城校区，计划今年9月正式招生。此外，地块距离地铁6号线、9号线交会的金融城东站仅约200米，周边还规划有交子公园特色金融街、滨江商业步行街等城市级配套。
值得注意的是，2024年9月，与本地块仅一路之隔的23.6亩宅地，由贝好家（贝壳旗下公司）以27300元/平方米的楼面价竞得，溢价率42.19%。从该项目的规划图来看，有4栋15—16层的中高层建筑，总户数仅108户，套均面积超360平方米，定位高端改善市场。
一位开发商人士告诉记者，成都核心区域的房子关注度在持续走高，但二三圈层的房地产市场则还在下行趋势，两极分化更加严重了。
“此次地块呈现‘三高’特征，指标都达到了非常夸张的状态。即地价高、溢价率高和竞拍频次高。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，地价高主要体现为该地块的楼板价创新高，目前进入到4万元/平方米的行列，达到了41200元/平方米的价格水平。同时溢价率也非常高，此次达到了106%的水平，这也说明该地块的交易是非常夸张的。从此类溢价率来看，目前各地土地价格的热点地块一般都是在20%，但此次其实进入到三位数的溢价率水平，确实非常夸张。最后是竞价213轮，说明竞价频次非常高，也说明房企拿地的意愿是非常强的。
“这充分说明，热点城市或新一线城市成为近期土地投资市场的热点和焦点。”严跃进表示，包括此前杭州的土地拿地，也呈现了非常强的热度，都说明此类城市属于房企拿地的优质城市股票杠杆效应，也进一步持续性推动了此类城市土地价格的拉升。
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